Kopš lielākā daļa dzīvokļu ir privatizēti, arvien aktīvāk notiek to pārdošana.
Kopš lielākā daļa dzīvokļu ir privatizēti, arvien aktīvāk notiek to pārdošana. Vairāki lasītāji “Staburagam” lūdz skaidrojumu, kādi dokumenti un izdevumi nepieciešami, lai dzīvokli pārdotu bez starpniekiem, un kā to izdarīt drošāk, nepaliekot bez naudas un dzīvokļa.
Jārēķinās, ka papildu izdevumi būs neatkarīgi no tā, kā darījums tiks kārtots — pašu spēkiem vai ar starpnieka palīdzību. Pircējam un pārdevējam tikai laikus jāvienojas, kurš ko maksās.
Naudas lietas
Ja nolemts kārtot darījumu pašu spēkiem, tad naudas lietas visdrošāk kārtot ar bankā īpaši atvērtā darījuma konta palīdzību.
Priekšrocības:
* darījuma konts nepieder ne pircējam, ne pārdevējam;
* pircējs nevar “iesmērēt” pārdevējam viltotu naudu, jo bankās rūpīgi pārbauda katru naudaszīmi;
* pircējam, pārdevējam un bankai noslēdzot līgumu par darījuma konta atvēršanu, bankā pārbauda personu apliecinošus dokumentus;
* pircējs nedabūs dzīvokli, bet pārdevējs — naudu, kamēr īpašumu neierakstīs zemesgrāmatā.
Bankas darījuma konts
Bankās darījuma konta atvēršana maksā dažādi. Piemēram, “Nordea” bankā par to jāmaksā 70 latu. Maksā pircējs vai pārdevējs pēc vienošanās. Darījuma konta līguma noslēgšana notiek līdz trim dienām atkarībā no darījuma sarežģītības.
“Parex” bankā komisijas maksa noteikta 0,4 procentu apmērā no darījuma summas. Maksā pircējs vai pārdevējs pēc vienošanās. Bankā noteikta minimālā maksa par darījuma konta atvēršanu — 30 latu — un maksimālā — 150 latu. Pircējam tā jāmaksā, ja pieminētie 0,4 procenti no darījuma summas ir mazāki par 30 vai lielāki par 150 latiem. Bet komisijas maksa par nestandarta līgumu vai sevišķi sarežģītu darījumu var atšķirties. Par izmaiņām darījuma konta līgumā, piemēram, pircējs un pārdevējs maina darījuma summu, jāmaksā 20 latu.
Daži ieteikumi
Lai darījuma konta līguma noslēgšana nekavētos, pirmkārt, pārdevējam un pircējam vēlams atvērt personīgos maksājumu kontus.
Otrkārt, darījuma konta atvēršanas līgumam pieteikties laikus.
Treškārt, pircējam un pārdevējam laikus skaidri jāzina, ko rakstīt darījuma konta līgumā.
Ceturtkārt, ierodoties bankā, pircējam un pārdevējam līdzi jāņem personu pases, pārdevējam — zemesgrāmatas apliecība.
Darījuma konta līgumā jābūt ierakstītam:
* konkrētajam īpašumam (adresei, kadastra numuram), kuru pārdod;
* darījuma summai;
* darījuma summas nomaksas termiņam;
* dokumentiem, kuri nepieciešami darījuma pabeigšanai (zemesgrāmatas apliecībai uz pircēja vārda);
* termiņam, līdz kuram pircējs un pārdevējs iesniegs dokumentus bankā.
Papīru lietas
Procedūra, kā pārdevējs nodod īpašuma tiesības pircējam, sākas ar nostiprinājuma lūgumu. Parasti pārdevēja un pircēja klātbūtnē to uzraksta zvērināts notārs. Nostiprinājuma lūgumi ir derīgi tikai ar zvērināta notāra apstiprinājumu. Nostiprinājuma lūgumu dzīvokļa pircējs pēc tam iesniedz zemesgrāmatu nodaļā.
Nostiprinājuma lūgumu pircējs var uzrakstīt arī pats. Bet ar roku rakstīts nostiprinājuma lūgums nav derīgs. Tāpēc vieglāk to lūgt zvērinātam notāram. Pie zvērināta notāra jāiet pārdevējam un pircējam. Pārdevējs līdzi ņem zemesgrāmatas apliecību, abi — pases un pirkuma līguma projektu.
Cik jāmaksā notāram?
Daži domā, ka zvērināts notārs var “noplēst”, cik vien viņam ienāk prātā. Nevar.
No 2005. gada 2. aprīļa spēkā ir Ministru kabineta noteikumi “Par zvērinātu notāru amata atlīdzības taksēm”, kuros ir noteiktas atlīdzības likmes zvērinātiem notāriem.
Par nostiprinājuma lūgumu īpašuma tiesību pāriešanai privātpersonām jāmaksā 19,32 lati.
Summā ietilpst:
* valsts nodeva — 20 santīmu;
* amata atlīdzība — 5 lati;
* lūguma sagatavošana — 7 lati;
* ielūkošanās datorizētajā zemesgrāmatā — 4,20 latu;
* 18% pievienotās vērtības nodoklis — 2,92 lati.
Pirkuma līgumu var uzrakstīt pircējs un pārdevējs pašrocīgi. Tam obligāti nav vajadzīgs zvērināta notāra apstiprinājums. Ja pircējs un pārdevējs tomēr nolemj apstiprināt līgumu pie zvērināta notāra, tad jāņem vērā, ka šajā gadījumā notārs apstiprinās tikai parakstu īstumu.
Par parakstu īstuma apliecināšanu jāmaksā 8,46 lati.
Par līguma saturu, pieļautajām gramatiskajām kļūdām un citu notārs neatbild.
Pirkuma līguma gadījumā jāmaksā:
* no darījuma summas pirmajiem 5000 latiem — 0,2%. Amata atlīdzības takses minimums — 5 lati;
* no nākamās darījuma summas, kas pārsniedz 5000 latu, — 0,3%; pievienotās vērtības nodoklis.
Par katru pirkuma līguma eksemplāru, uz kura apliecināts paraksta īstums, jāmaksā 8,46 lati.
Summā ietilpst:
* valsts nodeva — 20 santīmu;
* amata atlīdzība — 7 lati;
* 18% pievienotās vērtības nodoklis — 1,26 lati.
Parasti pirkuma līgumus raksta trijos eksemplāros (viens — pircējam, otrs — pārdevējam, trešais — zemesgrāmatu nodaļai), tādējādi pavisam jāmaksā 25,38 lati.
Ja darījumā nepiedalās juridiska persona, tad, noslēdzot pirkuma līgumu, līdzi jābūt:
* pircēja un pārdevēja pasēm;
* pārdevēja zemesgrāmatas apliecībai;
* Valsts zemes dienesta izziņai par nekustamā īpašuma kadastrālo vērtību;
* izziņai par nodokļu parādiem (no pašvaldības);
* pārdevēja laulātā drauga rakstiskai piekrišanai.
Notariālais akts — visdrošākais
No darījuma drošības viedokļa vislabāk zvērinātam notāram lūgt notariālo aktu. Šajā gadījumā zvērināts notārs atbild par dokumenta saturu.
Ja darījuma kārtotāji prot, tad notariālā akta projektu var uzrakstīt paši. Tad par notariālā akta apstiprināšanu zvērinātam notāram jāmaksā:
* no darījuma summas pirmajiem 5000 latiem — 0,8%. Amata atlīdzības takses minimums — 6 lati;
* no darījuma summas otrajiem 5000 latiem — 0,6%;
* no nākamās darījuma summas, kas pārsniedz 10 000 latu, — 0,4%.
Ja notariālo aktu lūdz uzrakstīt zvērinātam notāram, tad par sagatavošanu jāmaksā:
* no darījuma summas pirmajiem 5000 latiem — 0,2%. Amata atlīdzības takses minimums — 5 lati;
* no nākamās darījuma summas, kas pārsniedz 5000 latu, — 0,3%.
Tādējādi būs jāmaksā zvērinātam notāram gan par notariālā akta sagatavošanu, gan par apstiprināšanu.
(“Māja. Vide”)
