Izlasot laikraksta “Staburags” šīgada 5. jūlija numurā publicēto rakstu “Māju apsaimniekos paši”, lasītājiem var rasties iespaids, ka namu apsaimniekošanas uzņēmums “Lauma A” nodarbojas vien ar iedzīvotāju krāpšanu. Dzīvojamās mājas Spīdolas ielā 22 Aizkrauklē mājas vecākās radītā sensācija ir izdevusies, tās vārdā šķiet gluži pieņemami kādu nomelnot, par to neuzņemoties atbildību.
Nesaprašana vai
nevēlēšanās saprast
Sākšu ar daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas Spīdolas ielā 22 Aizkrauklē renovācijas sagatavošanas gaitu. 2011. gadā notika dzīvokļu īpašnieku sapulce, kurā tika nolemts renovēt māju, izmantojot ERAF līdzfinansējumu. Šajā sakarā SIA “Lauma A” kā dzīvokļu īpašnieku pilnvarotā persona pasūtīja mājas tehnisko pārbaudi, energoauditu, kā arī tehnisko projektu ar tāmēm specializētai firmai. Saņemot dokumentus un izvērtējot katra pasākuma plānoto siltumenerģijas ietaupījumu un izmaksas, “Lauma A” piedāvāja dzīvokļu īpašniekiem renovācijas ieceri ar šādiem renovācijas pasākumiem, ko arī apstiprināja Latvijas Investīciju attīstības aģentūra:
ārsienu siltināšana ar akmens vati,
aptiekas jumta pārseguma siltināšana,
siltumapgādes sistēmas modernizācija (apkures stāvvadu balansēšana, čuguna radiatoru tīrīšana un aprīkošana ar termoregulējošiem ventiļiem un siltummaksas proporcionālajiem sadalītājiem),
karstā ūdens skaitītāju nomaiņa pret skaitītājiem ar attālinātu nolasīšanu,
logu un durvju nomaiņa koplietošanas telpās,
bēniņu pārseguma siltināšana,
ventilācijas kanālu tīrīšana,
apkures un karstā ūdens cauruļu izolācijas atjaunošana,
aukstā un karstā ūdens, kanalizācijas stāvvadu maiņa,
kāpņutelpu kosmētiskais remonts.
Pēc L. Podnieces kundzes laikrakstā paustās informācijas — paredzēta vien sienu siltināšana. Vai tā ir nesaprašana vai kas cits?
Jā, netika paredzēta radiatoru nomaiņa un visu dzīvokļu logu un balkona durvju nomaiņa, kā to pieprasīja mājas vecākā. Bija jāņem vērā, ka šajā projektā tika pieteikts maksimāli iegūstamais ERAF līdzfinansējums un tā apmērs nedrīkst pārsniegt 35 latus vienam dzīvojamās mājas kopējās platības kvadrātmetram.
Pārvaldnieka
kompetence
Ar Podnieces kundzi par mājas renovācijas projektā paredzētajiem pasākumiem tika spriests vairākkārt. Ar projektu un citiem saistītiem dokumentiem Podnieces kundze tika iepazīstināta, jo, pirmkārt, tie ir dzīvokļu īpašnieku īpašums, otrkārt, šie dokumenti bija jāredz, jo māja bija gatava renovācijai. Šie renovācijas dokumenti ir mājas lietas sastāvdaļa. Informācijas sniegšanas kārtību dzīvokļu īpašniekiem nosaka MK noteikumi nr. 908 “Mājas lietas vešanas un aktualizēšanas noteikumi”. Šo noteikumu 27. punkts noteic, ka dzīvokļa īpašniekam ir tiesības iepazīt mājas lietu mājas lietas kārtotāja klātbūtnē. Tātad iznest šos dokumentus no biroja telpas nedrīkstēja, bet bija iespēja lasīt un strādāt ar šiem dokumentiem uz vietas. Sekoja mājas vecākās negatīvas emocijas un sūdzības.
Ja cilvēki ir nobrieduši paši apsaimniekot savu māju, manuprāt, vispirms vajag iepazīt likumus un normatīvos aktus, kas regulē namu apsaimniekošanas jomu. To nav daudz, un svarīgākie no tiem — Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums un Dzīvokļa īpašuma likums. Tādējādi var pasargāt sevi un citus no negatīvām emocijām. Dzīvokļu īpašniekiem būtu svarīgi izvērtēt jauna pārvaldnieka kompetenci, lai varētu viņam uzticēt savu naudu.
Nav saprotams par vairākiem desmitiem tūkstošu latu paredzēto peļņu 15 gadu laikā, kas tika pieminēta rakstā. Ja banka piešķirtu ilgtermiņa aizdevumu SIA “Lauma A” energoefektivitātes paaugstināšanas pasākumiem, iedzīvotāji maksātu visus izdevumus — gan kredīta, gan kredīta procentu segšanai.
Arī pēc renovācijas māja ir jāpārvalda un jāapsaimnieko. Nebūs jau tā, ka iedzīvotāji neražos atkritumus, nebūs avārijas situāciju un tā neaizaugs netīrībā, ja nebūs sētnieka. Pašsaprotami, ka arī par to būtu jāmaksā, savstarpēji vienojoties.
SIA “Lauma A”, uzņemoties ilgtermiņa saistības sakarā ar mājas renovāciju, finansiāli neko neiegūst, vien gandarījumu par to, ka pilsēta kļūs arvien skaistāka, jo vēl viena māja tiks sakārtota un iedzīvotāji savos dzīvokļos izjutīs lielāku komfortu, mazāk maksājot par siltumu.
No mājas vecākās saņēmām noraidošu attieksmi visos jautājumos, kas saistīti ar mājas apsaimniekošanu, netika arī uzklausīti un pieņemti SIA “Lauma A” skaidrojumi ne rakstiski, ne mutiski par līdzekļu izlietošanu, kā rezultātā rakstā pausta absolūti vienpusēja un tāpēc arī nepatiesa informācija par uzņēmuma darbību.
Ja nevar vienoties, līgums jālauž
Saprotot, ka ar mājas vecāko vienošanās par turpmāku sadarbību netiks panākta, mēnesi iepriekš, proti, šīgada 1. jūnijā “Lauma A” rakstiski brīdināja Podnieces kundzi kā mājas Spīdolas ielā 22 dzīvokļu īpašnieku pilnvaroto personu (tobrīd izveidotā biedrība nebija saņēmusi dzīvokļu īpašnieku pilnvarojumu pārvaldīt un apsaimniekot māju) par pārvaldīšanas lī-
gumattiecību laušanu no 1. jūlija. Tādu vēstuli saņēma arī Aizkraukles novada pašvaldība. L. Podnieces kundzei paskaidrojām, ka mēneša laikā būtu jānoslēdz līgumi ar pakalpojumu sniedzējiem, proti, ar “Latvenergo” — par koplietošanas telpu apgaismojumu, kā arī līgums ar atkritumu apsaimniekotāju. Tas, spriežot pēc laikrakstā aprakstītās situācijas ar elektrības atslēgšanu, netika izdarīts, bet veikli atrasts “vainīgais”, ko publiski nokaunināt. Tādēļ derētu iepazīt Pārvaldīšanas likuma 13. pantu par dzīvojamās mājas pārvaldītāja profesionālo kvalifikāciju un 14. punktu par pārvaldnieka kompetenci.
Ja iedzīvotāji sāk izjust rūpes par to, kas notiek aiz dzīvokļa sliekšņa, es domāju, ir pienācis laiks pašiem apsaimniekot savu māju. Tas ir normāls process. Tas ir realizējams mierīgi, abpusēji izvērtējot kopā padarīto un saglabājot pašcieņu.
Šajā emocionāli nepatīkamajā lietā ir arī kāds gaišs stariņš — māja tiks renovēta, un tās pamatā būs projekts ar mūsu iecerētajiem pasākumiem. Mūsu ieguldītais darbs mājas atjaunošanas sākšanā nav bijis veltīgs. Par to mums paziņoja Latvijas Investīciju attīstības aģentūra.
