Valsts zemes dienests (VZD) visiem zemes pastāvīgajiem lietotājiem, kuri normatīvajos aktos noteiktajos termiņos bija iesnieguši zemes izpirkšanas (privatizācijas) pieprasījumu un saņēmuši VZD lēmumu par tiesībām zemi izpirkt, atgādina, ka līdz nākamajam termiņam — 1. septembrim — zemes izpirkšanai atlicis nepilns mēnesis.
Uzmērīti 55 procenti zemes
Lai izpirktu pastāvīgā lietošanā piešķirto zemi, zemes pastāvīgajam lietotājam līdz 1. septembrim jāveic zemes kadastrālā uzmērīšana (jābūt iesniegtam zemes robežu plānam) vai jāveic priekšapmaksa par izpērkamo zemi (jābūt bankā veiktam sertifikātu pārvedumam).
Līdz 16. jūlijam zemes kadastrālā uzmērīšana bija veikta 58 607 zemes vienībām, kas ir tikai 55 procenti no visām Lauku zemes izpirkšanas reģistrā (LZIR) iekļautajām zemes vienībām 266 970 hektāru platībā. No tām zemes izpirkšanas procedūra pabeigta un pastāvīgajā lietošanā piešķirtā zeme izpirkta un ierakstīta Zemesgrāmatā 28 108 zemes vienībām jeb 26 procentiem no LZIR iekļautajām zemes vienībām. Par 1 993 zemes vienībām veikta priekšapmaksa.
Jāveic priekšapmaksa
Tiem zemes izpircējiem, kuru izpērkamā zeme ir uzmērīšanas procesā, VZD iesaka rūpīgi sekot mērniecības darbu savlaicīgai pabeigšanai, pirms 1. septembra sazināties ar mērniecības darbu veicēju un pārliecināties, vai kadastrālās uzmērīšanas lieta termiņā tiek iesniegta reģistrācijai VZD. Lai nepieļautu, ka zemes izpircējs zaudē tiesības zemi izpirkt nepilnīgi veiktu mērniecības darbu dēļ, VZD kadastrālās uzmērīšanas lietu uzskatīs par iesniegtu termiņā arī gadījumā, ja to pēc 1. septembra būs jāatdod kadastrālās uzmērīšanas veicējam datu precizēšanai. Ja zemes izpircējam ir bažas, ka līdz noteiktajam termiņam mērnieks zemes kadastrālo uzmērīšanu nebūs pabeidzis, lai nezaudētu tiesības izpirkt zemi par kadastrālo vērtību, VZD aicina zemes izpircēju izmantot otru normatīvajos aktos paredzēto izpirkšanas iespēju — veikt priekšapmaksu.
Mērniecības darbiem — pusgads
Tāpat VZD aicina izmantot iespēju veikt priekšapmaksu tos zemes izpircējus, kuri zemes kadastrālo uzmērīšanu vēl nav pasūtījuši. Šobrīd atlicis pārāk maz laika, lai uzmērīšanu varētu pabeigt līdz likumā noteiktajam termiņam. Mērniecības darbi var aizņemt aptuveni pusgadu, turklāt zemes izpircējam jāņem vērā, ka mērniecības procesā var rasties neparedzētas problēmas, piemēram, strīdi ar pierobežniekiem, tādēļ process var krietni ieilgt.
Zemes izpirkšana ar priekšapmaksu nozīmē, ka zemes izpircējs pirms zemes kadastrālās uzmērīšanas samaksā pilnu spēkā esošo zemes kadastrālo vērtību privatizācijas sertifikātos (izņemot mežaudzes vērtību, kas būs jāsamaksā pēc zemes uzmērīšanas un meža inventarizācijas). Veicot priekšapmaksu, par zemi var norēķināties tikai privatizācijas sertifikātos un nav iespējas pretendēt uz samaksas par izpērkamo zemi samazinājumu.
Jāmaksā valsts nodeva
Izvēloties zemes izpirkšanu ar priekšapmaksu, zemes izpircējam jāņem vērā, ka tās veikšana parastajā kārtībā aizņem sešas darbdienas, paātrinātā kārtībā par paaugstinātu maksu — divas darbdienas. Lai veiktu priekšapmaksu, zemes izpircējam VZD reģionālās nodaļas biroja klientu apkalpošanas centrā jāsaņem kadastra izziņa “Par izpērkamās zemes platību un zemes izpirkšanai nepieciešamo privatizācijas sertifikātu skaitu”, kurā tiek norādīta informācija, kas nepieciešams sertifikātu pārveduma veikšanai bankā. Kadastra izziņu parastajā kārtībā VZD sagatavo piecu darbdienu laikā, un par šo pakalpojumu jāmaksā valsts nodeva — Ls 5. Valsts nodeva par paātrinātā kārtībā sagatavotu kadastra izziņu ir Ls 25, ja to sagatavo divu darbdienu laikā, un Ls 50, ja vienas darbdienas laikā.
Priekšapmaksa, atkarībā no tā, kur atvērts privatizācijas sertifikātu uzkrāšanas konts, jāsamaksā Latvijas Hipotēku un zemes bankas vai “Latvijas Krājbankas” filiālē, līdzi ņemot VZD izsniegto izziņu.
Ir iespēja zemi izpirkt
Izpērkot zemi ar priekšapmaksu, zemes kadastrālās uzmērīšanas termiņš ir 2009. gada 31. augusts. Zemes kadastrālā uzmērīšana jāpasūta mērniecības darbu veikšanai licencētai juridiskajai personai vai Latvijas mērnieku biedrības sertificētai fiziskajai personai. Ja līdz 2008. gada 1. septembrim par izpērkamo zemes vienību nav iesniegts zemes robežu plāns un nav veikta arī priekšapmaksa, iespēja izpirkt pastāvīgā lietošanā piešķirto zemi par sertifikātiem un kadastrālo vērtību tiek zaudēta. Šajā gadījumā bijušajam zemes pastāvīgajam lietotājam ir tiesības lietošanā piešķirto zemi turpmāk no pašvaldības nomāt, maksājot par tās lietošanu ne tikai nekustamā īpašuma nodokli, bet arī nomas maksu 0,5 procentu apmērā no kadastrālās vērtības.
Ja bijušais zemes lietotājs līdz 1. septembrim VZD neiesniedz ne zemes robežu plānu, ne apliecinājumu par veikto priekšapmaksu un līdz 2009. gada 1. septembrim nenoslēdz zemes nomas līgumu ar pašvaldību, viņam vairs nebūs tiesību šo zemi ne izpirkt, ne izmantot. Šī zeme tiks ieskaitīta zemes reformas pabeigšanai paredzētajās zemēs, un to izmantos īpašuma tiesību atjaunošanai bijušajiem zemes īpašniekiem vai viņu mantiniekiem.
Jāslēdz līgums
Zemes kadastrālā uzmērīšana un priekšapmaksa nav jāveic tiem zemes izpircējiem, kuru izpērkamā zeme jau ir uzmērīta. Šiem zemes izpircējiem VZD iesaka līdz 31. augustam pārliecināties, vai zemes robežu plāns ir reģistrēts Kadastra informācijas sistēmā. Tā reģistrāciju apliecina attiecīgs zīmogs uz zemes robežu plāna. Zemes izpircējs par zemes robežu plāna reģistrāciju Kadastra informācijas sistēmā var pārliecināties arī pārskatā par LZIR iekļautajām zemes vienībām, kas tiek publicēts VZD interneta mājaslapā www.vzd.gov.lv, sadaļā “Aktualitātes”.
Zemes izpircējiem, kuru izpērkamā zeme jau ir uzmērīta, nākamais solis zemes izpirkšanas procedūrā ir lēmuma par zemes piešķiršanu īpašumā par samaksu pieprasīšana VZD reģionālās nodaļas biroja klientu apkalpošanas centrā, kas jāizdara līdz 2009. gada 31. augustam. Ar šo lēmumu zemes lietotājam tiek dotas tiesības iegūt zemi īpašumā, kā arī lēmumā tiek norādīts samaksas par izpērkamo zemi apmērs atbilstoši zemes kadastrālajai vērtībai un mežaudzes vērtībai. Zemes izpirkšanas procedūras noslēdzošais solis ir līguma par zemes izpirkšanu noslēgšana ar Latvijas Hipotēku un zemes banku.
