Valstī valdošā ekonomiskā krīze ievērojami samazinājusi nekustamo īpašumu vērtību un radījusi lielas svārstības šajā tirgū. Par to, kāda situācija šajā jomā ir Aizkraukles rajonā, “Staburags” centās noskaidrot nekustamo īpašumu firmā “Latio”.
Straujais Latvijas nekustamā īpašuma tirgus uzplaukums ir apstājies – samazinās darījumu skaits, sarūk cenas, bankas piesardzīgāk izsniedz hipotekāros kredītus, “nobremzēti” vairāki jaunie projekti. Noskaņojums tirgū ir nervozs, un eksperti ir vienisprātis, ka nozares attīstības temps bijis pārlieku straujš. Taču notikumu tālākā attīstība nav prognozējama.
Lai arī cenu kritums bija nenovēršams, tomēr nekustamā īpašuma speciālisti nevarēja paredzēt, ka tās gada laikā samazināsies par 30 — 35%. Kritums bija tikpat straujš kā iepriekš kāpums. Īpaši tas jūtams galvaspilsētā, kur sērijveida dzīvokļiem cena sarukusi par 40 — 50%.
Jāmaksā par mitekli, kurā nedzīvo
“Man pieder divistabu dzīvoklis Rīgā, kuru iegādājāmies pirms trim gadiem. Pirkšanas brīdī dzīvoklis bija neremontēts. Tas nav sērijveida un ir tuvu centram. Pirms pusgada vēlējos to pārdot, bet pircēji nepieteicās. Pašreiz izremontēta dzīvokļa cena ir tāda pati kā tad, kad to neremontētu nopirkām. Arī īrnieki interesi par mājokli neizrāda. Tagad jāmaksā kredīts par dzīvokli, kurā neviens nedzīvo, jo pats vairs neesmu rīdzinieks. Situācija nav patīkama,” stāsta Jānis no Aizkraukles.
Speciālisti norāda, ka 2009. gadā būs aktuāli tie paši procesi un tendences, kas jau bija vērojami 2008. gadā. Pirkumu un īres cenas būs līmenī, kas ir adekvāts uzņēmējiem un mūsu valsts ekonomikai.
Piedāvājumu samazināšanās nobremzēs cenas
Mājokļu piedāvājums 2009. gadā vairs tik strauji nepieaugs, jo tirgū vairs nenonāks tik daudz jaunu projektu, kā tas bija līdz šim, un daļa pārdevēju nolems dzīvokļus izīrēt nevis pārdot. Piedāvājuma samazināšanās varētu nobremzēt straujo cenu krituma tempu.
Īres darījumu skaits 2008. gadā ir pieaudzis aptuveni par 50%, bet šogad šādu darījumu īpatsvars noteikti turpinās palielināties — uzskata nekustamā īpašuma speciālisti.
Māju un zemes cenu kritums 2008 .gadā sasniedza 30 — 35%. Visvairāk pieprasīti bija individuālās apbūves zemesgabali ar labu infrastruktūru un piebraucamajiem ceļiem, bet no privātmājām vispieprasītākās bija ap 150 — 200 kvadrātmetrus lielas mājas ar pilnu iekšējo apdari un komunikācijām.
Ir vērts pirkt sev
“Vairākums cilvēku nav gatavi pieņemt pašreizējās cenas. Ņemot vērā ekonomisko situāciju, grūti mudināt cilvēkus kaut ko pirkt. Ir pozitīvas tendences — lemjot par pirkumu, var runāt par ievērojamām atlaidēm. Nav pamata cerēt, ka Latvijas ekonomika “iekritīs” tik dziļā bedrē, ka īpašumu cenas pazemināsies vēl par 30 – 35%, tādejādi rodoties daudz nopietnākām problēmām tautsaimniecībā . Tāpēc tiem, kam ir iespējas un vēlme iegādāties īpašumu sev, būtu vērts to darīt tuvākajā laikā. Savukārt tos, kuriem pašlaik līdzekļu nav, būs grūti motivēt pirkt īpašumu,” lakrakstam “Diena” saka “SEB bankas” darbinieks Andris Vilks.
Šogad cenu lejupslīde noteikti turpināsies, un cenu stabilizēšanās un paaugstināšanās varētu būt gaidāma labi ja 2010. gada sākumā.
Bankas labāk patur sev
Jaunākā informācija liecina, ka stagnācijas dēļ nekustamā īpašuma tirgū izsolēs nepārdotos īpašumus bankas patur sev, līdz īpašuma cenas paaugstināsies. Jau 2008. gadā sakarā ar ekonomisko lejupslīdi pieaudzis kavēto mājokļu kredītu apjoms, taču līdz ar prognozētā bezdarba palielināšanos “slikto” kredītu apjoms šogad varētu palielināties, turklāt pēdējā laikā pieaudzis to kredītņēmēju skaits, ar kuriem neizdodas vienoties par kredīta atmaksu, un īpašumi tiek izsolīti. Tomēr nekustamā īpašuma tirgū aktivitāte ir zema, tāpēc bankām šos īpašumus pārdot neizdodas, un bankas tos patur sev un apsaimnieko, tostarp izīrē, līdz brīdim, kad situācija tirgū uzlabosies.
Aizkraukle nav Rīga
Lai noskaidrotu, kāda situācija ir Aizkraukles rajonā, “Staburags” sazinājās ar SIA“Latio” nekustamā īpašuma vērtētāju Daci Vītoliņu:
“Aizkraukles rajonu nevar salīdzināt ar Rīgu, kur bija daudz spekulatīvo darījumu, un dzīvokļi tika pirkti, lai vēlāk tos pārdotu ar lielāku peļņu. Aizkrauklē šādu darījumu bija ļoti maz.
Lai arī nekustamā īpašuma cenas ir samazinājušās aptuveni par 30%, darījumu apjoms Aizkrauklē nav krasi mazinājies. Nekustamā īpašuma pirkšana un pārdošana ir pierimusi, bet ir vērojams lielāks pieprasījums dzīvokļus īrēt. Ekonomikas pavērsiens vasarā radīja priekšnoteikumus īres tirgus attīstībai — potenciālie dzīvokļu pircēji atlika pirkumus kreditēšanas problēmu vai cenas dēļ, savukārt dzīvokļu īpašnieki, kuri iegādājušies dzīvokļus spekulācijas nolūkā, samazinoties cenām un tirgus aktivitātei, ieņēma nogaidošu pozīciju cerībā uz potenciālu cenu kāpumu nākotnē. Līdz ar to vasaras beigās un rudenī pieauga gan īres dzīvokļu pieprasījums, gan piedāvājums. Par labu dzīvokļa ilgtermiņa īrei arvien biežāk nosliecas tās sabiedrības grupas, ko tradicionāli uzskata par galveno mērķauditoriju dzīvokļa iegādei, piemēram, jaunās ģimenes ar labiem ienākumiem.
Pašlaik prognozēt turpmāko tirgus attīstību ir grūti, tas lielā mērā ir atkarīgs no valsts un banku turpmākās politikas. Protams, jāņem vērā, ka daudzi iedzīvotāji pēdējā laikā ir zaudējuši darbu, līdz ar to dzīvokļi, kas pirkti kredītā, daudzos gadījumos tiks pārdoti.
Patlaban ir izdevīgākais laiks, lai iegādātos nekustamo īpašumu. Pircējs var noteikt cenu. Ja salīdzina cenas sludinājumos un reālo cenu, par kādu īpašums tiek pārdots, tā parasti ir zemāka.
Ja īpašums nav pirkts spekulatīviem nolūkiem, uztraukumam nav pamata. Ekonomikā un arī nekustamo īpašumu tirgū nekas nestāv uz vietas, viss notiek cikliski, un pēc katras lejupslīdes ir augšupejoša fāze. Šī ir tikai kārtējā krīze, kura liks mums daudz ko pārdomāt un mācīties.”
Uzziņa.
Pārdošanas cenas Aizkrauklē (par kvadrātmetru).
2008. gada sākumā.
2009. gada sākumā.
Trīsistabu dzīvoklis – no 550 līdz 600 latiem.
Trīsistabu dzīvoklis – no 420 līdz 600 latiem.
Divistabu dzīvoklis – no 500 līdz 550 latiem.
Divistabu dzīvoklis – no 400 līdz 550 latiem.
Vienistabas dzīvoklis – no 500 līdz 550 latiem.
Vienistabas dzīvoklis – no 420 līdz 600 latiem.
Īres cenas Aizkrauklē (īres maksā nav iekļauti komunālie maksājumi).
2008. gada sākumā.
2009. gada sākumā.
Trīsistabu dzīvoklis ap 100 latiem.
Trīsistabu dzīvoklis no 80 līdz 100 latiem.
Divistabu dzīvoklis ap 120 latiem.
Divistabu dzīvoklis no 80 līdz 110 latem.
Vienistabas dzīvoklis ap 100 latiem.
Vienistabas dzīvoklis ap 100 latiem.
Zemes cena Aizkraukles teritorijā par kvadrātmettru.
2008. gada sākumā.
2009.gada sākumā.
No 13 līdz 15 latiem par kvadrātmetru.
No 6 līdz 18 latiem par kvadrātmetru.
