Valdība otrdien lems par Ekonomikas ministrijas (EM) sagatavotajiem grozījumiem Civilprocesa likumā, kas paredz mājas pārvaldīšanas maksas un komunālo maksājumu parādus piedzīt pirms hipotekāro prasījumu apmierināšanas, liecina Ministru kabineta darba kārtība.
Grozījumi paredz mainīt likumu, nosakot uz pārejas laiku līdz 2014.gada 31.decembrim jaunu prasījumu veidu – par dzīvokļu īpašumos sadalītās dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksas, maksas par dzīvokļu īpašumos sadalītās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašniekiem piegādāto siltumenerģiju vai dabasgāzi, ja tā paredzēta apkures un karstā ūdens sagatavošanai, auksto ūdeni, nodrošinātajiem kanalizācijas, asenizācijas, sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumiem, kā arī piegādāto elektroenerģiju, kas paredzēta dzīvokļu īpašumos sadalītās dzīvojamās mājas koplietošanas vajadzībām piedziņu, bet ne vairāk kā 10% no izsolē iegūtajiem līdzekļiem par nekustamo īpašumu, teikts likumprojekta anotācijā.
Tajā norādīts, ka tādējādi prasītājs, kura rīcībā ir tiesas nolēmums civillietā par komunālo maksājumu piedziņu no attiecīgā dzīvokļa īpašnieka un tiesas sprieduma izpildu dokuments likumā noteiktajā kārtībā ar zvērināta tiesu izpildītāja starpniecību varēs atgūt šo parādu pirms hipotekāro prasījumu apmierināšanas.
Tāpat likumprojekts paredz papildināt likumu ar jaunu apakšpunktu, nosakot, ka hipotekārajam kreditoram, kuram par labu nostiprināta pirmā hipotēka, ja vien tas nav arī piedzinējs, nebūs jāsniedz tiesu izpildītājam piekrišana par nekustamā īpašuma pārdošanu, ja piedziņa tiks izdarīta par labu prasījumam par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksas vai maksas par komunālajiem pakalpojumiem piedziņu.
Saskaņā ar Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas sniegto informāciju problemātisko parādu par pārvaldīšanas maksu un komunālajiem pakalpojumiem vidējais apmērs uz vienu dzīvokli ir 500-1000 latu. Šāda naudas summa ir salīdzinoši neliela pret hipotekārajiem prasījumiem, kas bieži vien veido vairākus desmitus tūkstošu latu.
“Turpretī bieži vien 500-1000 latu ir izšķiroša summa, kuru nesamaksājot komunālo pakalpojumu sniedzējam dzīvojamajai mājai attiecīgo pakalpojumu sniegšana tiks pārtraukta. Tātad, piemēram, siltumenerģijas piegāde šajā apkures sezonā tiks pārtraukta arī tiem dzīvokļa īpašniekiem, kuri savlaicīgi ir norēķinājušies par šo pakalpojumu, radot zaudējumus ne vien viņiem, bet arī būtiski pasliktinot mājas kopējo tehnisko stāvokli. Līdz ar to, paredzot, ka prasījumi par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksas vai maksas par komunālajiem pakalpojumiem piedziņu tiek apmierināti pirms hipotekārajiem prasījumiem, hipotekārajiem kreditoriem nodarītais zaudējums būs samērīgs, salīdzinot ar kopējo sabiedrības ieguvumu,” minēts anotācijā.
No likuma grozījumu pieņemšanas ieguvējas būs dzīvojamo māju pārvaldīšanā un apsaimniekošanā iesaistītās personas: dzīvojamo māju īpašnieki, dzīvokļu īpašnieki, pārvaldnieki, komunālo pakalpojumu sniedzēji, jo dzīvojamās mājas pārvaldnieks dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksas vai maksas par komunālajiem pakalpojumiem parāda piedziņas gadījumā iegūtos līdzekļus ieguldīs obligāti veicamo dzīvojamo māju pārvaldīšanas darbību nodrošināšanā. Līdz ar to tiks samazināts parādsaistību apmērs par dzīvojamām mājām piegādāto siltumenerģiju un citiem saņemtajiem pakalpojumiem, kā arī tiks nodrošinātas citas obligātās pārvaldīšanas darbības, kas saistītas ar dzīvojamās mājas uzturēšanu, norādīts anotācijā.
Par grozījumiem likumā vēl būs jālemj Saeimai.
