Rekordzemo procentu likmju dēļ ievērojami pieaugušas mājokļu cenas Zviedrijā, taču eksperti brīdina, ka tās drīzumā var atkal samazināties, kā rezultātā daļa mājsaimniecību savus mājokļus būtu spiesta pārdot par zemāku cenu nekā tie iegādāti, vēsta biznesa medijs “The Swedish Wire”.
Mājokļu cenas lielākajā daļā Zviedrijas, tostarp Stokholmā, jau ir sasniegušas pagājušā gada līmeni, un vairums zviedru prognozē, ka tās turpinās pieaugt arī nākošajā gadā.
Mājokļu cenu kāpums galvenokārt tiek skaidrots ar Zviedrijas centrālās bankas “Riksbank” noteiktajām rekordzemajām procentu likmēm, kas mājsaimniecībām nodrošina iespēju saņemt lētus aizdevumus.
“Vairumam mājsaimniecību ir grūti apzināties, kā būtu, ja procentu likmes līmenis būtu ievērojami augstāks un aizdevumi krietni dārgāki,” sacīja bankas “Swedbank” vecākā ekonomiste Sesīlija Hermansone, brīdinot, ka politiķi un centrālā banka veicina turpmāku problēmu rašanos.
Zviedrijas Finanšu uzraudzības pārvalde (FSA) jau otrdien brīdināja, ka lielam skaitam mājsaimniecību var rasties aizdevumu atmaksas problēmas pārkarsuša nekustamo īpašumu tirgus dēļ.
FSA norāda, ka mājsaimniecībām ievērojamas grūtības atmaksās kredītus radīs straujais procentu likmju un bezdarba līmeņa kāpums.
“Visticamāk, ka šāda scenārija ietvaros mājokļu cenas samazināsies. Mājsaimniecības tad būs spiestas pārdot mājokļus par zemāku cenu nekā iegādes brīdī,” vēsta FSA.
“Nordea” bankas vecākā ekonomiste Annika Vinsta “The Swedish Wire” sacīja, ka Zviedrijas Centrālajai bankai nepieciešams pārtraukt īstenot “krīzes politiku” un pielāgot procentu likmes pakāpeniskai ekonomikas atlabšanai.
“Riksbank” bāzes procentu likme patlaban veido 0,25%, kas ir rekordzems līmenis, un bankas vadītājs Stefans Ingvess norādījis, ka tā šādā līmenī tiks saglabāta līdz 2010.gada rudenim, lai “nodrošinātu ekonomikas stabilu attīstību” un veicinātu patēriņa cenu kāpumu.
Taču “Citigroup” ekonomisti uzskata, ka šāds centrālās bankas lēmums var veicināt nekustamo īpašumu cenu burbuļa veidošanos.
Arī Zviedrijas finanšu ministrs Andešs Borjs pagājušajā nedēļā pauda uzskatu, ka mājokļu tirgus rada nopietnus riskus valsts ekonomikai.
Pat “Riksbank” vadītāja pirmais vietnieks Svante Ēbergs nesen brīdināja, ka nekustamā īpašuma “burbulis palielināsies un galu galā pārsprāgs.”
