“Vēlos pārdot man piederošo dzīvokli. Iespējamā pircēja man piedāvā parakstīt rokasnaudas līgumu, kurā paredzēts, ka rokasnauda jāsamaksā uzreiz.
“Vēlos pārdot man piederošo dzīvokli. Iespējamā pircēja man piedāvā parakstīt rokasnaudas līgumu, kurā paredzēts, ka rokasnauda jāsamaksā uzreiz. Savukārt daļu no pirkuma summas maksās saskaņā ar pirkuma līguma noteikumiem, bet vēl vienu daļu — triju darbadienu laikā pēc pircēja īpašuma tiesību nostiprināšanas zemesgrāmatā. Vai šāds darījums ir drošs?”
Maija Pļaviņās
Šāds darījums ir ļoti nedrošs, un ir ļoti liela iespēja, ka par darījumu laikus saņemsiet tikai daļu naudas, bet pārējo tikai tiesājoties vai vispār nesaņemsiet. Problēma ir darījuma nenoteiktība un fakts, ka pārdevējam kā garantija tiek dots tikai pircēja apsolījums samaksāt, bez konkrēta nodrošinājuma. Tas nozīmē, ka pēc savu īpašuma tiesību nostiprināšanas pircējs īpašumu var pārdot uzreiz tālāk, paziņot jums, ka viņam radušās īslaicīgas naudas grūtības, un apsolīt samaksāt pēc kāda laika. Tā šo laiku var atlikt gadiem. Ja jūs pēc tam vērstos tiesā, lai naudu piedzītu, tā, visticamāk, teorētiski tiks piedzīta, bet būs jautājums, vai naudu varēs piedzīt reāli, respektīvi, vai pircējam piederēs kāds īpašums, pret kuru vērst piedziņu. Vienīgā iespēja, kā no tā izvairīties, ir pieprasīt pircējam, lai viņš visu naudu ieskaita uz darījuma kontā bankā pirms pircēja īpašuma tiesību reģistrācijas. Ja pircējs to nevar izdarīt, nav jāklausās viņa aizbildinājumos un jāmeklē cits pircējs.
Rokasnaudas līgumam jābūt pēc iespējas konkrētākam. Aizdomīgi ir arī tas, ka daļa samaksas paredzēta saskaņā ar pirkuma līguma noteikumiem. Tā kā šie noteikumi nav zināmi, tas var radīt jaunas problēmas saskaņot šos noteikumus. Jūs var pat vainot, ka jūsu dēļ nav iespējama pirkuma līguma noslēgšana, un no jums var pieprasīt rokasnaudu divkāršā apmērā. Lai no tā izvairītos, rokasnaudas līgumā precīzi jāparedz naudas samaksas kārtība.
