Šī gada sākumā pieprasījums pēc dzīvokļiem pārsniedza piedāvājumu divas līdz septiņas reizes. Cenu pieaugums lielākajās Latvijas pilsētās sākās vēlāk nekā Rīgā, taču pieauguma tempi bija līdzīgi.
Šī gada sākumā pieprasījums pēc dzīvokļiem pārsniedza piedāvājumu divas līdz septiņas reizes. Cenu pieaugums lielākajās Latvijas pilsētās sākās vēlāk nekā Rīgā, taču pieauguma tempi bija līdzīgi. Pieprasītāka kļūst zeme, zemes cenas privātmāju būvei dažos rajonos Rīgas apkārtnē tuvāko triju līdz četru gadu laikā vēl dubultosies vai pat trīskāršosies.
Sigulda
Siguldas dzīvokļu tirgū pieprasījums ievērojami pārsniedz piedāvājumu, pieprasījums pēc zemes pilsētā un tās tiešā tuvumā kopš 2002. gada vidus pieaudzis vidēji divas reizes, t. i., vidēji no 2 līdz 4 latiem par kvadrātmetru. Nekustamā īpašuma tirgus speciālisti Siguldas zemes tirgu uzskata par ļoti perspektīvu, un cenu pieaugums apbūves zemei tuvāko 4 līdz 5 gadu laikā sagaidāms vidēji līdz pat 15 latiem par kvadrātmetru.
Iespējams, Sigulda kļūs par aktīvu vietu Rīgas rajonā, kur cels daudzdzīvokļu namus tās ainaviskās apkārtnes, ērtās ceļu infrastruktūras un labvēlīgās sociālās infrastruktūras dēļ.
Jelgava
Jelgavā dzīvokļu cenu straujš kāpums sākās 2002. gada septembrī, un nepilna gada laikā cenas gandrīz dubultojušās. Nekustamā īpašuma speciālisti apgalvo, ka dzīvokļu piedāvājums pilsētā ir pieaudzis, tomēr ir maz labu dzīvokļu ar ērtu plānojumu. Dzīvokļu cenu straujš pieaugums vairs nav gaidāms.
Dzīvokļu cenu līmenis pilsētā ir pietiekams, lai rastos jaunu dzīvokļu piedāvājums, būvējot tos padomju laika nepabeigtajās jaunceltnēs. Jelgavas domes īpašuma departamentā uzskaitīts 11 dažāda lieluma nepabeigtu jaunbūvju. Vienā no šīm ēkām jau norit celtniecība. Tas nozīmē, ka arī Jelgavā pamazām piedāvās dzīvokļus, kuri varēs koriģēt cenas dzīvokļu tirgū.
Jelgavā augsta zemes tirgus aktivitāte, pēdējā laikā zemes cenas dubultojušās.
Prognozējot nākotnes cenas Jelgavas zemes tirgū, nekustamā īpašuma tirgus speciālisti paredz arī turpmāku zemes cenas pieaugumu, taču nesasniedzot Rīgas cenu līmeni.
Rīgas tuvumā
Nedaudz tālākā perspektīvā nekustamā īpašuma tirgus speciālisti paredz lielāku daudzdzīvokļu namu un kompleksu būvniecību, tāpat kā savrupmāju ciematu būvniecības koncentrēšanos Rīgai tuvumā esošajos vēl neattīstītajos rajonos, piemēram, Spilves, Bolderājas, Ogres un Ulbrokas virzienā. Daudzdzīvokļu namu celtniecība varētu būt aktīva arī Titurgā, Rāmavā un Valdlaučos.
Zemes tirgus ir un, paredzams, vēl ilgi būs viens no pieprasītākajiem un dārgākajiem Jūrmalā. Analizējot kopējo savrupmāju tirgu, “Nordea” bankas speciālisti paredz, ka turpmākajos 3 līdz 4 gados vislielākās aktivitātes šajā tirgus segmentā gaidāmas Rīgas rajonā, Jūrmalā un Ogres rajonā. Paredzams, ka Rīgas rajonā pieprasītas būs vietas, kur pieļaujama savrupmāju būve.
Ogre
Ogrē novērojams dzīvokļu trūkums, kā ietekmē 2002. gadā strauji cēlās dzīvokļu cenas. Tomēr dzīvokļus par augstajām cenām nepirka, un no 2003. gada sākuma pusgada laikā cenas ir nostabilizējušās vai pat nedaudz samazinājušās.
Dzīvojamais fonds Ogrē, tāpat kā daudzās citās Latvijas pilsētās, varētu paplašināties uz nepabeigto dzīvojamo ēku rēķina. Tomēr potenciālo investoru interese pagaidām ir neliela. Ogres nekustamā īpašuma tirgū tieši pēdējā gada laikā ir notikusi straujāka attīstība: intensīvi pērk dažāda veida individuālajai apbūvei paredzēto zemi, kā arī privātmājas pilsētā un tās apkārtnē. Tirgus aktivitāte individuālo māju tirgū ir augstāka nekā dzīvokļu tirgus sektorā.
Daugavpils
Daugavpilī nekustamā īpašuma tirgus ir ļoti aktīvs. Novērojams investīciju pieplūdums, par to liecina infrastruktūras sakārtošana, ēku rekonstrukcija un tirdzniecība ar nekustamo īpašumu. 2003. gada vidū Daugavpilī cenas kopš gada sākuma bija cēlušās par 30 līdz 50%. Pilsētā dzīvokļus iegādājas ne tikai Daugavpils, bet arī citu Latgales rajonu iedzīvotāji.
Vispieprasītākie ir vienistabas un pusotras istabas dzīvokļi, liels pieprasījums pēc dzīvokļiem bez labierīcībām un ar malkas apkuri, tas skaidrojams ar vairuma iedzīvotāju zemo maksātspēju par komunālajiem pakalpojumiem.
Nekustamo īpašumu speciālisti uzskata, ka arī turpmāk cenas labiem dzīvokļiem pieaugs, un tas turpināsies līdz laikam, kad sāks būvēt jaunas daudzstāvu dzīvojamās mājas. Tādā gadījumā cenas kopumā varētu celties līdz apmēram 70% no jauna dzīvokļa cenas.
Daugavpils ir pirmā pilsēta Latgalē, kurā realizē privātmāju ciematu būvniecību.
Liepāja
Nekustamā īpašuma speciālisti apgalvo, ka pēdējo gadu laikā Liepājā dzīvokļu cenas palielinājušās vidēji četras reizes. Liepājā pamazām parādās pieprasījums pēc zemes daudzdzīvokļu namu būvniecībai.
Diezgan aktīvi Liepājā pērk un remontē vai arī no jauna ceļ ģimenes savrupmājas. Privātmāju cenas 2003. gadā, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, pieaugušas nedaudz.
Vērtējot gan nekustamo īpašumu tirgū notiekošos procesus, gan būvniecības attīstību Liepājā kopumā, prognozējama arī turpmāka nekustamo īpašumu tirgus aktivizācija un cenu celšanās.
Ventspils
Arī Ventspilī visaktīvākā nekustamā īpašuma tirdzniecība notiek dzīvokļu tirgū. Vispieprasītākie ir vienas un divu istabu dzīvokļi, savukārt četristabu dzīvokļus pārdot ir diezgan grūti. 2002. gadā visvairāk darījumu noticis ar divistabu dzīvokļiem, tas vēlreiz apstiprina tirdzniecības aktivitāti tirgū ar nelieliem dzīvokļiem.
Pēdējos divos gados notikusi strauja dzīvokļu cenu celšanās — aptuveni par 60 līdz 80%. Pēdējā gada laikā Ventspilī strauji audzis pieprasījums pēc individuālajām ģimenes mājām. Jaunu privātmāju tirdzniecība Ventspilī nav attīstīta, un nav arī piedāvājuma. Pircēji daudz labprātāk izvēlas iegādāties zemi un būvēt māju pēc individuāla projekta.
Valmiera
Valmierā visvairāk pieprasīti vienistabas un divistabu dzīvokļi, to cenu kāpums tirgū ir pastāvīgs. Valmiera ir viena no retajām pilsētām Latvijā, kur sākta iekonservēto dzīvojamo māju rekonstrukcija. Pēdējā laikā strauji aug pieprasījums pēc dzīvokļiem rekonstruētajos daudzstāvu namos, kur piedāvā dzīvokļus ar pilnu iekšējo apdari.
Nekustamā īpašuma speciālisti prognozē, ka līdz nākamā gada pavasarim dzīvokļu cenu kāpums varētu būt 5 līdz 10%.
