Saskaņā ar Valsts zemes dienesta (VZD) veikto nekustamo īpašumu (NĪ) vērtēšanu, nosakot NĪ kadastrālo vērtību, kadastrālo vērtību kopsummas Kokneses novadā lauksaimniecības zemei augušas vidēji par 30%, kopumā zemei — par 14%, savukārt ēkām — par 6% — liecina VZD apkopojums.
VZD ir sagatavojis pārskatu par kadastrālo vērtību izmaiņām novadā 2014. gadā, ko ietekmējušas nekustamā īpašuma tirgus tendences un citi vērtību noteicošie faktori. Nosakot bāzes vērtības 2014. gadam, tika izmantoti 2011. un 2012. gadā valstī notikušie darījumi. Kokneses novadā šajā periodā lielākā aktivitāte NĪ tirgū bija vērojama darījumos ar lauksaimniecības zemi — notika vairāk nekā 200 darījumu. Gandrīz 60 darījumos pirka un pārdeva lauku viensētas ar zemi vai mežu, bet dzīvokļu sektorā notika vien 30 darījumu.
2014. gadā būtiskākās izmaiņas zemes bāzes vērtībās ir lauksaimniecības zemei. Dzīvojamajām ēkām izmaiņas ir tikai Kokneses pagastā, bet dzīvojamās apbūves zemei izmaiņu nebūs. Pamatojot ar notikušajiem tirgus darījumiem ar lauksaimniecības zemi, bāzes vērtība pieaugs vidēji par 30%. Labas, auglīgas, meliorētas zemes bāzes vērtība Iršu pagastā palielināsies no šīgada 330 latiem par hektāru līdz 410 latiem par hektāru nākamgad, Bebru pagastā — no 270 latiem līdz 360 latiem par hektāru, bet Kokneses pagastā — no 410 latiem līdz 510 latiem par hektāru nākamgad.
Izvērtējot darījumus ar dzīvojamajām ēkām Koknesē un līdzvērtīgā teritorijā Skrīveros, bāzes vērtība Kokneses ciemā individuālajām dzīvojamajām ēkām paaugstināta no 70 latiem par kvadrātmetru līdz 80 latiem par kvadrātmetru, daudzdzīvokļu mājām — no 42 latiem par kvadrātmetru līdz 46 latiem, bet dzīvokļiem — no 50 latiem līdz 55 latiem par kvadrātmetru. Kadastrālo vērtību kopsummas Kokneses novadā zemei kopumā pieaugušas par 14%, bet ēkām — par 6%. Vērtēšanā iegūtās kadastrālās vērtības tiek izmantotas NĪ nodokļa aprēķināšanai, tāpēc tās ir svarīgas ikvienam zemes, būves vai dzīvokļa īpašniekam.
Kā ziņots, novembra sākumā VZD ir sagatavojis un publicējis pārskatus par kadastrālo vērtību izmaiņām katrā Latvijas pašvaldībā. 2014. gadā vislielākās kadastrālo vērtību izmaiņas sagaidāmas lauksaimniecības zemei visās lauku pašvaldību teritorijās. Lauksaimniecības zemes bāzes vērtību vidējais pieaugums ir 10 — 15%, bet ir teritorijas, kur izmaiņas būs arī lielākas, jo spēkā esošās bāzes vērtības latos par hektāru ir salīdzinoši zemas, un tās būtiskāk atpaliek no vidējām darījumu cenām. ◆
Lai novērstu nevienlīdzību kadastrālajās vērtībās pret tirgus cenām visas valsts mērogā, dažās teritorijās vērtību pieaugums būs pat virs 30%. Šāds vērtību pieaugums lauksaimniecības zemei būs 11 teritoriālajās vienībās — septiņos pagastos un četrās pilsētās, kuru teritorijās ir arī lauksaimniecībā izmantojamā zeme.
