Aizkraukles garāžu īpašnieku biedrības “Rosme 2005” biedri jau divus gadus ir neziņā par to, kas notiks ar zemi zem viņu garāžām. Tagad zemei ir jauns īpašnieks ar jauniem plāniem un nosacījumiem.
Saņem draudīgu paziņojumu
Laikraksta “Staburags” 2018. gada 6. novembrī materiālā “Aizkraukliešiem jāpierāda, ka garāžas ir viņu īpašums” rakstījām, ka ap 500 garāžu īpašniekiem tiesā vai nu jāpierāda, ka garāžas ir viņu īpašums, vai arī sarunās ar zemes īpašnieci jāvienojas par zemes pirkšanu. Zeme ir reģistrēta Zemesgrāmatā, taču garāžas nav, lai gan daudzi tās cēluši savām rokām un par saviem līdzekļiem.
Zemes īpašniece Iveta Ališauska bija cēlusi prasību tiesā par īpašuma tiesību atzīšanu uz apbūvi Aizkrauklē, Jaunceltnes ielā 10, kur ir astoņas garāžu rindas, taču tiesvedība ieilga. Sākotnēji tika izplatīta biedējoša informācija — ja jau aizkrauklieši nevar pierādīt īpašumtiesības uz garāžām, tad īpašniece tās var nolīdzināt līdz ar zemi.
Īpašniece kooperatīvam piedāvāja nopirkt zemi kā vienu veselu gabalu, par to prasot apmēram 35 000 eiro, tajā skaitā par zemi zem garāžām 2,2 ha platībā — 30 000 eiro, bet pārējo summu — par purvaino, neizmantoto daļu vairāk nekā triju hektāru platībā. Taču zemes pirkšanai piekrita tikai daļa kooperatīva biedru, un darījums nenotika.
Šī gada maijā Iveta Ališauska zemi pārdeva juridiskai personai — SIA “BB Investment”, kuras pārstāvji jūnijā uz garāžu durvīm bija izvietojuši diezgan draudīgu paziņojumu — citējot Civillikumu, tika norādīts, ka ēkas, kuras nav reģistrētas Zemesgrāmatu nodaļā, Valsts zemes dienestā vai pašvaldībā kā patstāvīgi īpašuma objekti, ir uzskatāmas par zemes īpašnieka īpašumu un cilvēki lieto jaunā īpašnieka garāžas. SIA “BB Investment” lūdza līdz 3. jūlijam noslēgt garāžu īres līgumu vai arī atbrīvot aizņemtās garāžas un zemes gabalus, pretējā gadījumā “īpašnieks vērsīsies tiesībsargājošās iestādēs par to, ka jūs aizņemat īpašnieka īpašumu bez tie-
siska pamata un lūgs jūs policijas klātbūtnē izlikt no īpašnieka īpašuma”.
Skan bargi — cilvēkus, kuri cēluši garāžas vai tās nopirkuši, draud no tām izlikt policijas klātbūtnē. Dažs saka, ka tas ir mežonīgais kapitālisms, kur visu nosaka nauda, cīņa par to un cilvēcība pazūd.
Pašvaldībā skaidro, ka tik vienkārši tas nav — bezsaimnieka manta pieder valstij, taču šajā gadījumā biedrībai ir apliecinoši dokumenti par to, ka garāžas padomju laikā sāka celt likumīgi. Toreiz tika ierādīts zemesgabals garāžu celtniecībai, un visas būvētas rindās pēc vienota tipveida projekta.
Nosauc tikai vārdu
Aizkraukles novada pašvaldības ēkā septembrī notika garāžu īpašnieku tikšanās ar SIA “BB Investment” pārstāvjiem, kuri, sevi iepazīstinādami, nosauca tikai vārdu — viņi esot valdes locekļi Sandis un Aigars.
“Staburags” noskaidroja, ka saskaņā ar Lursoft datiem 2019. gadā dibinātā SIA “BB Investment” ir reģistrēta Skrundas Profesionālajā vidusskolā, un tās apmaksātais pamatkapitāls ir 466 200 eiro. Darbības veids ir sava vai nomāta nekustamā īpašuma izīrēšana un pārvaldīšana. Firmas valdes locekļi ir Aigars Balcars, Sandis Balcars un Uģis Bārbals. Firma pieder Rēzeknes novada Riebiņu pagastā 2019. gadā reģistrētajai SIA “SAB Holdings” (66,67% kapitāldaļu) un Uģim Bārbalam (33,33%). Arī tās nodarbošanās ir sava vai nomāta nekustamā īpašuma izīrēšana un pārvaldīšana, apmaksātais pamatkapitāls — 15 600 eiro.
“Rosmes 2005” pārstāve tiesā zvērināta advokāte Zenta Bičkoviča sapulcē informēja par radušos situāciju un risinājuma iespējām. Viņa arī turpmāk biedrību pārstāvēs tiesā.
“Neesam ieinteresēti tiesāties”
SIA “BB Investment” pārstāvji sacīja, ka nav ieinteresēti tiesāties un strīdēties, un piedāvāja garāžu īpašniekiem izpirkt zemes domājamās daļas katram zem savas garāžas par šādu maksu: tiem, kas garāžas paši cēluši un kuri to var pierādīt ar dokumentiem, būtu jāmaksā 100 eiro, mantiniekiem — 150 eiro, pārējiem — 300 eiro. Jaunie īpašnieki zemes domājamās daļas reģistrētu Zemesgrāmatā. Pensionāriem tiek piedāvāta 30% atlaide, invalīdiem — 50%, zemi varētu izpirkt arī ar nomaksu — gada laikā. “Ja jūs tam piekristu, vairs nebūtu, par ko tiesāties. Mēs esam par to, lai tiesvedību izbeigtu,” sacīja firmas pārstāvis. “Nevajag uz mums skatīties kā uz ļaunajiem. Gribam šo īpašumu sakārtot.” Viņš arī norādīja, ka, lai tiesā iesniegtu prasību, katram būtu jāšķiras vismaz no 75 eiro, turklāt tiesāšanās rezultāts vēl nav zināms.
Piedāvā teritorijas apsardzi
Biedrības pārstāvji bija sašutuši, ka jaunie īpašnieki bez viņu informēšanas pārslēguši elektrības līgumu, jo tā esot biedrības elektrosaimniecība. Ar “Rosmi 2005” līgums pārtraukts no 12. augusta, un turpmāk par elektrību norēķināsies “BB Investment”, kas pirmo rēķinu jau apmaksājusi. Zenta Bičkoviča pirms tam firmas pārstāvjus bija aicinājusi šo jautājumu nokārtot draudzīgi, taču tas nav ņemts vērā, un biedrības pārstāvji tika nostādīti fakta priekšā.
Kā biedrība turpmāk norēķināsies par elektrību? Firmas pārstāvis informēja, ka esot divi varianti — vai nu firma vienojas ar biedrību, vai arī slēdz līgumu ar katru.
Līdz šim biedrības biedriem bija jāmaksā 25 eiro gadā, jo ar zemes īpašnieci vajadzēja norēķināties par zemes nomu. Firmas pārstāvji piedāvā slēgt nevis zemes nomas, bet apsaimniekošanas līgumu — kopā ar 21% pievienotās vērtības nodokli būtu jāmaksā ap 60 eiro gadā. Atlaides šai maksai netiks piemērotas. Ap teritoriju paredzēts uzcelt žogu, par kuru aizkraukliešiem nebūšot jāmaksā. Iebraukšana būs nodrošināta pa vārtiem, kas automātiski atvērsies, uzrādot elektronisko čipu. Būšot nodrošināts apgaismojums un apsardze, lai neiekļūtu nepiederošas personas, četrreiz gadā tikšot nopļauta zāle. Katram būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis. “Uzskatām, ka mūsu piedāvājums ir adekvāts,” pauda firmas pārstāvji.
Tikšanās laikā no zāles izskanēja saucieni, ka “mums tāda apsardze nav vajadzīga”, “mums tāpat ir labi un lai viss paliek, kā ir”, taču citi norādīja — jāsaprot, ka zemes īpašnieki savā teritorijā var ieviest savu kārtību. ◆
Viedokļi
Alberts Zeiliņš, aizkrauklietis:
— Mēs neesam noziedznieki, bet tagad mums tā jājūtas. Par domi balsojām vēlēšanās, vai domei bija grūti nopirkt zemes gabalu un sakārtot īpašumtiesības? Tas ir spļāviens sejā iedzīvotājiem! Visas šīs jezgas nebūtu bijis, ja dome būtu zemi nopirkusi!
Juris Letinskis, Aizkraukles novada pašvaldības galvenais arhitekts un būvvaldes vadītājs:
— Būvvaldei ir jārīkojas atbilstoši likumiem. Saskaņā ar likumu mums ir jāizsniedz būvatļauja žoga ierīkošanai, īpašnieks žogu tur drīkst būvēt. Toreiz, kad tika celtas garāžas, Aizkrauklē nestrādāju. Protams, tiem, kas garāžas cēluši, tagad ir ļoti sāpīgi pārdzīvojumi, tomēr būvniecības sākums bija leģitīms, būvniecības vieta tika ierādīta ar toreizējās izpildkomitejas lēmumu.
Pretenzijas par radušos situāciju ir jāizsaka Saeimai, nevis domei, jo, kad notika zemes reforma, tā nolēma, ka zeme ir jāatdod visiem kādreizējiem zemes īpašniekiem, izņemot zemi zem privātmājām, par to varēja saņemt kompensācijas sertifikātus. Aizkrauklē zemi vajadzēja atdot kādreizējiem zemes īpašniekiem, nebija brīvu teritoriju, ar kurām zemi zem garāžām varētu kompensēt citā vietā. Tā kā garāžas nav nodotas ekspluatācijā, būvvalde ir gatava cilvēkus konsultēt, palīdzēt nokārtot dokumentāciju līdz nodošanai ekspluatācijā, taču vispirms ir jāatrisina zemes nomas vai pirkšanas jautājums. Ekspluatācijā varētu nodot arī garāžas pa rindām, ja cilvēki par to vienotos, jo vairākiem simtiem vienlaikus vienoties būtu ļoti grūti. Pašvaldībai pārmet, kādēļ tā nenopirka zemi, taču zemi tā drīkst pirkt tikai pašvaldības funkciju īstenošanai, to nosaka likums.
Juris Maļinovskis:
— Dome kādreiz īpašniekam kompensācijai par zemi zem garāžām varēja ierādīt zemi citā vietā, samainīt! Pieļautas kļūdas, bijuši muļķīgi lēmumi, tagad simtiem cilvēku ir nonākuši nepatīkamā situācijā, stresā! Ja dome firmai izdos būvatļauju žogam, mēs teritorijā netiksim! Uzskatu, ka būvatļauju žoga būvei nedrīkst dot, kamēr nav skaidrības par turpmāko. Uz manas garāžas durvīm bija numurs, tas norauts nost. Ar kādām tiesībām zemes īpašnieks tā var darīt? Arī citiem norauti, un jaunais īpašnieks salicis savus numurus.
