Nekustamā īpašuma vērtību ietekmē galvenokārt īpašuma vieta, platība un kārtība, tādēļ bieži vizuāli līdzvērtīgu un platības ziņā vienādu īpašumu cena dažādos rajonos pilsētā vai laukos, piepilsētā un lielpilsētā var krietni atšķirties.
Īpašuma vērtēšanā, kur piesaista profesionāli, vērš uzmanību uz objekta plusiem un mīnusiem, ko ne vienmēr var izdoties pamanīt cilvēkam, kuram nav zināšanu par īpašumu kritērijiem. Lai pasūtītu vērtējumu, vispirms jāsazinās ar vērtēšanas kompāniju. Vērtētājs procesa laikā veiks pierakstus, kā arī fotografēs redzēto. Pēc tam ir dokumentācijas izpēte un fiksētā apraksta veidošana. Apskates ilgums ir ļoti dažāds — atkarībā no objekta sarežģītības. Eksperta atzinumā būs atspoguļota Zemesgrāmatā, Būvvaldē vai Valsts zemes dienestā iegūtā informācija, noteikti objekta vērtību pozitīvi un negatīvi ietekmējošie faktori, tirgus situācijas analīze, aprakstīti salīdzinošie objekti, kas izmantoti vērtējuma noteikšanai, kā arī paskaidrots, kādi aprēķini veikti vērtēšanas laikā. Īpašuma kārtībā svarīgi ir apdarē izmantotie materiāli un to nolietojums, uzmanību pievērš apkures sistēmai un labierīcībām, kā arī apkārtējai videi. Nozīme ir arī dzīvokļa stāvam.
Vērā neņem to, vai vannasistabā ierīkots dušas stūrītis vai vanna, turpretī saunas esamība īpašuma vērtību palielinās. Dzīvokļa cenu palielinās autostāvvieta, sevišķi tad, ja tas ir rajonā, kur auto novietošana apgrūtināta, kā arī pagraba, garāžas vai noliktavas esamība. ◆
Sagatavoja LIENE ANDERSONE-KOLOSOVA
